Форма входа
0/0
Жилищное право. Шпаргалки - Татьяна Альбова
- Дата:29.10.2024
- Категория: Научные и научно-популярные книги / Юриспруденция
- Название: Жилищное право. Шпаргалки
- Автор: Татьяна Альбова
- Просмотров:0
- Комментариев:0
Уважаемые читатели!
Тут можно читать бесплатно Жилищное право. Шпаргалки - Татьяна Альбова. Жанр: Юриспруденция. Так же Вы можете читать полную версию (весь текст) онлайн книги без регистрации и SMS на сайте Knigi-online.info (книги онлайн) или прочесть краткое содержание, описание, предисловие (аннотацию) от автора и ознакомиться с отзывами (комментариями) о произведении.
Описание онлайн-книги Жилищное право. Шпаргалки - Татьяна Альбова:
В книге кратко изложены ответы на основные вопросы темы «Жилищное право». Издание поможет систематизировать знания, полученные на лекциях и семинарах, подготовиться к сдаче экзамена или зачета.Пособие адресовано студентам высших и средних образовательных учреждений, а также всем интересующимся данной тематикой.
Читем онлайн Жилищное право. Шпаргалки - Татьяна Альбова
Шрифт:
-
+
Интервал:
-
+
Закладка:
Сделать
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Основаниями для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые являются:
• признание жилого помещения (жилого дома) непригодным для проживания в установленном законодательством порядке;
• изменение функционального назначения жилого помещения (жилого дома), прилегающей территории или архитектурно-градостроительных норм (требований) в целях повышения уровня благоустройства жилого помещения.
Условия перевода квартиры в нежилое помещение:
• расположение на первом этаже жилого здания жилого помещения, имеющего изолированный вход либо возможность его оборудования;
• расположение жилого помещения на втором этаже жилого здания, если на первом этаже находятся нежилые помещения;
• согласие всех собственников жилого помещения (жилого дома), подлежащего переводу в нежилое, и совершеннолетних, совместно постоянно проживающих членов семьи;
• решение общего собрания жильцов, членов жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья.
26. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение определяет статья 23 ЖК РФ.
Собственник помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган местного самоуправления, занимающийся переводом помещений, по месту нахождения переводимого помещения следующие документы:
• заявление о переводе помещения;
• правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
• план переводимого помещения с его техническим описанием (если переводимое помещение жилое – его технический паспорт);
• поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переводимого помещения (если переустройство или перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого).
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
27. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое допускается (ст. 24 ЖК РФ), если:
• не представлены документы, определенные ст. 23 ЖК РФ;
• документы представлены в ненадлежащий орган;
• не соблюдены условия перевода помещения (ст. 22 ЖК РФ);
• проект переустройства или перепланировки жилого помещения не отвечает требованиям законодательства.
Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа со ссылкой на нарушения (ст. 24 ЖК РФ).
Перечень оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое является исчерпывающим.
Первое основание для отказа – непредставление документов, определенных ст. 23 ЖК РФ.
Второе основание – представление документов в ненадлежащий орган. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляет орган местного самоуправления, куда должны быть представлены необходимые документы.
Третье основание – несоблюдение условий перевода помещения (ст. 22 ЖК РФ).
Не допускается перевод жилого помещения в нежилое, если:
• доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, специально для этого предназначенных;
• отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ;
• переводимое помещение является частью жилого помещения или используется его собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
• право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Основанием для отказа в переводе может быть несоблюдение требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности если:
• в разряд нежилых переводятся жилые помещения (дома), занимаемые гражданами по договору социального найма;
• жилая площадь в результате перевода помещения в нежилое уменьшается до уровня ниже нормы предоставления жилья с учетом граждан, проживающих на данной жилой площади;
• будут нарушены права несовершеннолетних детей, проживающих в переводимом жилом помещении.
28. Понятие и виды переустройства и перепланировки
Переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ).
Переустройство (переоборудование) жилых помещений может включать в себя:
• установку бытовых электроплит вместо газовых плит или кухонных очагов;
• перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
• устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещений, а переоборудование – для приспособления помещений к новому функциональному назначению. Реконструктивные работы, выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещений, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях и (или) в архитектурном облике здания.
При перепланировке и переустройстве в жилых домах не допускается нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, экологических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий; запрещены мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений).
Перепланировка жилых помещений:
• перенос и разборка перегородок;
• перенос/устройство дверных проемов;
• разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
• устройство дополнительных кухонь и санузлов;
• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
• ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
• устройство или переоборудование существующих тамбуров.
29. Основания проведения переустройства и перепланировки
В ст. 26 ЖК РФ установлен перечень документов, которые собственник жилого помещения или управомоченное им лицо должны представлять в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения:
• заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;
• правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
На этой странице вы можете бесплатно читать книгу Жилищное право. Шпаргалки - Татьяна Альбова бесплатно.
Похожие на Жилищное право. Шпаргалки - Татьяна Альбова книги
- Нормы конституционного права в системе правового регулирования Российской Федерации - Наталья Таева - Юриспруденция
- Влияние церковно-правовых норм на развитие отраслей российского права - Александра Дорская - Религия
- Методы административно-правового воздействия - Дмитрий Осинцев - Юриспруденция
- Самовольное создание и изменение объектов недвижимости в Российской Федерации (гражданско-правовой аспект) - Бетхер Вера - Недвижимость
- ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО - Улюкаев В. Х. - Юриспруденция
