Форма входа
0/0
Деньги делают деньги. От зарплаты до финансовой свободы - Дмитрий Алексеевич Лебедев
- Дата:13.07.2024
- Категория: Бизнес / Финансы
- Название: Деньги делают деньги. От зарплаты до финансовой свободы
- Автор: Дмитрий Алексеевич Лебедев
- Просмотров:5
- Комментариев:0
Уважаемые читатели!
Тут можно читать бесплатно Деньги делают деньги. От зарплаты до финансовой свободы - Дмитрий Алексеевич Лебедев. Жанр: Финансы. Так же Вы можете читать полную версию (весь текст) онлайн книги без регистрации и SMS на сайте Knigi-online.info (книги онлайн) или прочесть краткое содержание, описание, предисловие (аннотацию) от автора и ознакомиться с отзывами (комментариями) о произведении.
Описание онлайн-книги Деньги делают деньги. От зарплаты до финансовой свободы - Дмитрий Алексеевич Лебедев:
Одна из составляющих свободы – финансовая независимость. Доход финансово свободного человека позволяет ему не думать постоянно о деньгах как о средстве существования. Дмитрий Лебедев написал эту книгу на основании собственного опыта обретения финансовой свободы и опыта своих клиентов, друзей и знакомых. Все примеры в ней реальны, все рекомендации конкретны и проверены.Куда можно и нужно вкладывать деньги, а куда – слишком рискованно? Что приносит доход и как сбалансировать свои вложения в разные виды активов? Чем активы отличаются от пассивов и какие опасности подстерегают человека с деньгами и российским паспортом?
📚 Аудиокнига "Деньги делают деньги. От зарплаты до финансовой свободы" от автора Дмитрия Алексеевича Лебедева - это увлекательное путешествие в мир финансов и инвестиций. Главный герой книги, обычный человек, понимает, что для достижения финансовой независимости необходимо уметь правильно распоряжаться своими доходами.
🔗 Желаете узнать больше о финансовой безопасности? Рекомендуем ознакомиться с книгой Правонарушения в финансовой сфере России. Угрозы финансовой безопасности и пути противодействия - Елена Кондрат.
👨💼 Дмитрий Алексеевич Лебедев - эксперт в области финансов и инвестиций, автор нескольких бестселлеров о личных финансах. Его книги помогают людям разобраться в сложных финансовых вопросах и достичь желаемого уровня благосостояния.
🎧 На сайте knigi-online.info вы можете бесплатно и без регистрации слушать аудиокниги онлайн на русском языке. Здесь собраны лучшие произведения различных жанров, включая бестселлеры и книги по саморазвитию.
📖 Погрузитесь в увлекательный мир финансов с аудиокнигой "Деньги делают деньги. От зарплаты до финансовой свободы" и узнайте, как правильно управлять своими финансами, чтобы достичь желаемой финансовой независимости.
Финансы - это категория, где вы найдете множество полезных книг по управлению финансами и инвестициям. Начните свой путь к финансовой свободе прямо сейчас!
📚 Аудиокнига "Деньги делают деньги. От зарплаты до финансовой свободы" от автора Дмитрия Алексеевича Лебедева - это увлекательное путешествие в мир финансов и инвестиций. Главный герой книги, обычный человек, понимает, что для достижения финансовой независимости необходимо уметь правильно распоряжаться своими доходами.
🔗 Желаете узнать больше о финансовой безопасности? Рекомендуем ознакомиться с книгой Правонарушения в финансовой сфере России. Угрозы финансовой безопасности и пути противодействия - Елена Кондрат.
👨💼 Дмитрий Алексеевич Лебедев - эксперт в области финансов и инвестиций, автор нескольких бестселлеров о личных финансах. Его книги помогают людям разобраться в сложных финансовых вопросах и достичь желаемого уровня благосостояния.
🎧 На сайте knigi-online.info вы можете бесплатно и без регистрации слушать аудиокниги онлайн на русском языке. Здесь собраны лучшие произведения различных жанров, включая бестселлеры и книги по саморазвитию.
📖 Погрузитесь в увлекательный мир финансов с аудиокнигой "Деньги делают деньги. От зарплаты до финансовой свободы" и узнайте, как правильно управлять своими финансами, чтобы достичь желаемой финансовой независимости.
Финансы - это категория, где вы найдете множество полезных книг по управлению финансами и инвестициям. Начните свой путь к финансовой свободе прямо сейчас!
Читем онлайн Деньги делают деньги. От зарплаты до финансовой свободы - Дмитрий Алексеевич Лебедев
Шрифт:
-
+
Интервал:
-
+
Закладка:
Сделать
составляла в последнее время около 8 %, хотя сейчас она уже на уровне 6,5 % и имеет тенденцию к снижению, банки просто не смогут давать кредиты под более низкие проценты.
● Неутешительные перспективы российского рынка недвижимости. Конца и края не видно плохим новостям в геополитике и мировой экономике, что напрямую влияет на наш рынок, хотя он всегда развивается по синусоиде – то вверх, то вниз. Но в последнее время «низ» очень уж затянулся, и положительных прогнозов на ближайшее будущее мало. Хотя чем глубже и дольше падение, тем активнее будет рост.
Считай сколько
Сдача недвижимости в аренду не приносит золотых гор, она вполне сравнима по доходности с банковскими депозитами или вложениями в консервативные ценные бумаги. Разные виды недвижимости приносят различный доход. Самая слабая отдача от жилой недвижимости – квартир и загородных домов, зато сдать их проще, чем нежилые помещения, следовательно, и простаивать они не будут. Ставка колеблется от 3 до 6 % годовых, при эксклюзивности и востребованности объекта может достигать 8 %.
Эффективность можно увеличить, если перейти на посуточную сдачу, но не каждый объект для этого подходит. В данном случае на первое место выходит расположение: квартира должна находиться в центре, чтобы остановившийся в ней турист мог пешком обойти все достопримечательности города. Еще в Москве пользуется спросом деловой район Сити: здесь останавливается много людей бизнеса, поэтому и ставки высоки. Фактически посуточная аренда составляет конкуренцию отелям. И требования у клиентов специфические: они ожидают, что качество ремонта, дизайна и сервиса будет соответствующим. Если вы способны все это обеспечить, то доходность может достигать 12–14 %.
Что и говорить, самому заниматься сдачей в посуточную аренду сложно, хлопотно: надо выстраивать отношения со специализированными сайтами бронирования, все время быть на связи с гостями, встречать их и провожать, разбираться с возникающими проблемами – не все способны с этим справиться. Помочь могут специализированные компании, но их комиссия достаточно высока – в районе 20 % от дохода. Этот бизнес достаточно сложный, и вряд ли вы будете такой компанией до конца довольны.
Но есть люди, которым очень нравится такой «гостиничный» бизнес, они получают от этого удовольствие. Одна моя знакомая имеет несколько квартир и еще какое-то количество снимает на длительный срок, а сдает все посуточно. Она и хозяйка, и консьержка, и ресепшен в одном лице. Получает удовольствие от знакомства с новыми людьми, заботы о них, и даже проблемы приносят ей радость. Единственное, что ей не нравится, это когда клиенты предъявляют надуманные необоснованные претензии. Часто это происходит от общего негативного настроя человека.
В такой работе случается много забавных либо досадных событий. Однажды в квартиру, где жили гости, стал ломиться нетрезвый сосед с другого этажа. Сначала он пытался открыть дверь своим ключом, а потом начал звонить и стучать, требуя, чтобы жена открыла ему дверь. Вообще-то он милейший человек, никогда с ним ничего подобного не происходило, и на следующий день он очень сильно извинялся и смущался. И хотя вся история длилась не более пяти минут и была достаточно комична, гости оставили на сайте-агрегаторе жуткий комментарий о том, что в квартиру ломились гангстеры. Из-за этого отзыва на несколько месяцев аренда этой квартиры значительно снизилась, потенциальные клиенты выбирали другие варианты.
Безусловно, финансовая выгода от сдачи коммерческой недвижимости больше. Офис приносит около 10 % годовых, а торговое помещение даже до 15 %. Некоторые предпочитают владеть именно коммерческой недвижимостью, считая, что отношения с компаниями выстроить проще, чем с физическим лицом. И помещение может быть большого размера, приносить значительную прибыль по одному договору, бóльшую, чем квартира или дом. Очень богатым людям (с состоянием больше 20 млн долларов) я рекомендую сдавать именно такие объекты, чтобы не заниматься «мелочёвкой» и не утонуть в обилии требований клиентов. Но для большинства все-таки сдавать жилые объекты менее рискованно.
С 2008 года рынок коммерческой недвижимости сталкивается с серьезными проблемами. Количество компаний – потенциальных арендаторов не увеличивается, на рынке происходит множество банкротств, и все это сказывается на ликвидности объекта. Если арендатор решил по той или иной причине съехать, вам не скоро удастся найти другого. В этом случае вас ожидает длительный период простоя помещения и, соответственно, падение доходности.
Как ни странно, но юридические лица менее надежны в вопросах оплаты, чем физические. Распространена ситуация, когда компания меняет юридическое лицо, а то, с которым вы заключили договор, банкротится. Это означает, что вы никогда не сможете получить свои деньги, которые компания не заплатила. Даже если выиграете суд, с компании вряд ли что-то можно будет получить; как правило, у нее нет активов, и никто по ее обязательствам не отвечает. Другая ситуация с физическим лицом: человек понимает, что, заключив договор, принял на себя обязательства и если он их нарушит, то будут серьезные проблемы. Очень немногие люди готовы стать банкротами, тем более из-за неуплаты нескольких арендных платежей, которые при этом не очень велики. Подавляющее большинство арендаторов – физических лиц выполняет свои обещания и платит по счетам, в отличие от многих компаний.
Мой знакомый инвестор Виктор в течение трех лет сдавал помещение площадью около 600 кв. м одной компании и получал ежемесячно на свой счет индивидуального предпринимателя порядка 750 000 рублей. Фирма занималась продажей, ремонтом и обслуживанием кондиционеров, всегда платила вовремя, с нею никогда не было проблем. И с Сергеем, финансовым директором компании, сложились доверительные отношения: на Новый год обменивались подарками, могли просто так созвониться, поболтать.
Проблемы начались, как всегда, неожиданно: в начале очередного месяца деньги не поступили. По телефону Сергей пообещал сделать перевод в ближайшие дни. Ничего страшного не происходит, заверил он, просто клиент задержал платеж и нужно подождать.
Виктор даже не начал волноваться, поскольку прекрасно знал, как непросто временами бывает вести бизнес, и поверил словам Сергея. Правда, платеж пришлось ждать почти месяц и сумму заплатили не полную, а чуть больше половины. Потом начались переговоры о следующей задержке платежа: мол, времена сейчас сложные. Договорились о том, что арендная плата будет больше на 15 %, но арендаторы получат трехмесячную отсрочку, а за это предоставят гарантийное письмо от другой своей компании, и все будет зафиксировано в официальном договоре. История тянулась почти год. Сергей постоянно нарушал договоренности, ссылаясь на не зависящие от него обстоятельства. Были и неоднократные встречи с генеральным директором. Какие-то деньги выплатили, но в результате накопился долг более 5 млн рублей. И однажды компания за один день съехала из офиса, перевезла в другое место все оборудование и мебель, а Сергей сказал, что в компании больше не работает и ничего
На этой странице вы можете бесплатно читать книгу Деньги делают деньги. От зарплаты до финансовой свободы - Дмитрий Алексеевич Лебедев бесплатно.
Похожие на Деньги делают деньги. От зарплаты до финансовой свободы - Дмитрий Алексеевич Лебедев книги
- Два мира - Федор Крюков - Биографии и Мемуары
- Happy end - Александр Абрамов - Научная Фантастика
- Правонарушения в финансовой сфере России. Угрозы финансовой безопасности и пути противодействия - Елена Кондрат - Юриспруденция
- Том 6. Флаги на башнях - Антон Макаренко - Советская классическая проза
- В камере № 380 - Федор Крюков - Русская классическая проза
