Форма входа
0/0
Тайна денег. Книга самой богатой ученицы Кийосаки - Наташа Закхайм
- Дата:04.09.2024
- Категория: Религия и духовность / Самосовершенствование
- Название: Тайна денег. Книга самой богатой ученицы Кийосаки
- Автор: Наташа Закхайм
- Просмотров:0
- Комментариев:0
Уважаемые читатели!
Тут можно читать бесплатно Тайна денег. Книга самой богатой ученицы Кийосаки - Наташа Закхайм. Жанр: Самосовершенствование. Так же Вы можете читать полную версию (весь текст) онлайн книги без регистрации и SMS на сайте Knigi-online.info (книги онлайн) или прочесть краткое содержание, описание, предисловие (аннотацию) от автора и ознакомиться с отзывами (комментариями) о произведении.
Описание онлайн-книги Тайна денег. Книга самой богатой ученицы Кийосаки - Наташа Закхайм:
Для того чтобы стать успешным и богатым, нужно совсем немного – искреннее желание и знания, которые даст вам эта книга. Деньги не надо копить, их надо правильно использовать. Казалось бы, что может быть проще? Однако далеко не всем открыта эта великая тайна денег.Начать путь к финансовой свободе можно и без большого стартового капитала: взяв кредит на оптимальных условиях и выгодно вложив деньги, вы заставите их работать на вас.Узнав секреты обретения финансовой свободы, вы придете к той ослепительной жизни, о которой раньше могли только мечтать.Благодаря этой книге вы узнаете, как:– успешно применить метод Роберта Кийосаки в России;– начать путь приумножения своих средств и создать пассивный доход;– уже сейчас обрести финансовую независимость и перестать думать о деньгах.
Читем онлайн Тайна денег. Книга самой богатой ученицы Кийосаки - Наташа Закхайм
Шрифт:
-
+
Интервал:
-
+
Закладка:
Сделать
Муниципалитет назвал цену – примерно 200 000 в валюте. Заметьте: И. еще не вложил ни цента – он только договорился о возможной будущей покупке.
Следующим шагом были маркетинговые исследования. И. получил необходимые цифры для расчета рентабельности будущего проекта.
Имея эти цифры, он нашел инвесторов и продал проект, оставив за собой право на определенную долю.
В результате на береговой линии, которую приобрел И. у муниципалитета, а самое главное – прямо в море у этой береговой линии, вырос потрясающей красоты квартал, где были и жилые здания, и бизнес-центры, и магазины, и рестораны.
Одной из удивительных задумок И. была идея выстроить длинные террасы прямо в воде, которые были сданы в аренду рестораторам и владельцам баров и клубов. Бесплатная морская вода, которую И. использовал вместо дефицитной и очень дорогой земли, а также крайне низкие затраты на строительство террас (мы говорим о скрепленных друг с другом деревянных балках) принесли ему баснословную прибыль. А благодаря грамотной презентации проекта комплекса жилых зданий (которые еще не были построены!) И. за одну ночь открытых в Интернете предварительных продаж получил длинную очередь из клиентов.
Жилой комплекс был распродан за сутки «на этапе котлована».
По моему, очень круто. Оценочная капитализация проекта получилась около 1200 миллионов в валюте на самом раннем этапе.
Какие выводы нужно сделать из этой поучительной истории?
Любая штурмовая конструкция – это качественный скачок на новый уровень. Полет Юрия Гагарина в космос, прививки против бешенства Пастера – прорывы такого масштаба выводили человечество на новый этап развития.
И самое важное при подготовке такого скачка – заранее просчитать риски, насколько это возможно. В силу своей нетипичности любая штурмовая конструкция – это нечто создаваемое впервые, поэтому всегда есть опасность что-нибудь не учесть.
Поэтому, если вам пришла в голову сокрушительная идея, нужно ОЧЕНЬ аккуратно отнестись к предварительным расчетам. И тогда вы получите Джек Пот.
Конечно, можно успешно заниматься инвестированием и без штурмовых конструкций, но развитие будет очень медленное. Здесь каждый должен выбрать для себя ту стратегию, которая подходит лично ему.
Но считать придется в любом случае.
Упражнение
Теперь, когда вы узнали, что инвестор создает доход с помощью инструментов, пора определиться с тем, что вы хотите создать.
Запомните! Если вы точно знаете, ЧТО вам надо, вы поймете, КАК этого достичь.
Итак, опишите свою точку А. Это то финансовое состояние, тот уровень жизни, который у вас есть на текущий момент – сейчас.
Теперь опишите точку В. Это то, чего вы хотите достичь через определенный период времени, например через 3 года. Подумайте, как вы хотите жить с точки зрения финансов и условий жизни для вас и вашей семьи.
Не забудьте указать, где вы будете жить, с каким доходом, на каких машинах будете ездить, как будете одеваться, где работать, чем заниматься.
Мои выводы
Глава 3. С чего начать
Вы уже сделали важную инвестицию в себя – приступили к изучению этой книги. Мне бы очень хотелось, чтобы вы научились применять получаемую информацию. Теория всегда должна переходить в практику, иначе она останется просто бесполезным знанием. Чтобы начать делать что-то по-настоящему новое и неизвестное, нужно подготовиться и действовать.
При изучении этой книги ваше развитие будет проходить в двух направлениях:
аналитическая работа – вы научитесь развивать особое мышление, которое даст вам возможность принимать аргументированные решения;
трансформация личности – новые знания и самостоятельная работа, которая поможет изменить ваше понимание и, как следствие, изменить вас самих.
Я неоднократно наблюдала, как начинающие инвесторы с энтузиазмом брались осваивать новые горизонты. И по их первым шагам я видела, что они действительно обладают большим потенциалом. Но со временем некоторые не могли поддерживать нужный темп, чтобы двигаться дальше. Причины были разные, у каждого свои.
И тем не менее, как я уже говорила раньше, инвестирование – это больше, чем профессия. Это определенное состояние, настрой, стиль жизни. Время от времени необходимо собираться с силами и пересматривать свои действия. И если вы почувствуете усталость, лучше дать себе передышку и переключиться на что-то другое, чем навсегда сойти с дистанции.
В самом начале пути многим из вас придется продолжать работать по найму и делать первые шаги в инвестировании в свободное время. Это сложно и требует силы воли, знания и уверенности, что все возможно. Поэтому не забывайте напоминать себе: что бы ни случилось, движение к цели остановить невозможно. Двигайтесь в своем темпе, главное – НЕ ОСТАНАВЛИВАЙТЕСЬ!
Если пред тобою великая цель, а возможности твои ограничены – все равно действуй; ибо только через действие могут возрасти твои возможности.
Шри АуробиндоЕсли у вас уже почесываются ладошки скорее начать действовать, хочу немного предостеречь вас перед стартом.
Ниже перечень основных ошибок начинающего инвестора, который я составила за годы своей деятельности. Я использовала не только личный опыт, но и опыт своих многочисленных учеников. На чем же спотыкаются больше всего?
Заблуждения начинающего инвестора
• Долг – это плохо.
• Надо скорее все выплатить.
• Надо купить что-то хорошее.
• Как люди будут там жить.
• Чтобы сдавать квартиру, нужен приличный ремонт.
• Покупать надо в хорошем районе.
Давайте разбирать по порядку.
Долг – это плохо, потому что банк берет высокий процент
Когда вы будете подбирать объект недвижимости, вас прежде всего должен волновать тот доход, который вы сможете получать в результате работы данного объекта.
Если по вашим предварительным расчетам доход «перекроет» ваши расходы по выплатам, какая разница, под какой процент вы берете кредит? Вы все равно окажетесь в плюсе. Лучше создать несколько прибыльных денежных потоков на банковские средства, чем отказываться от сделки из-за высокого процента.
Надо скорее все выплатить
Если мы внесли за объект недвижимости большой первоначальный взнос, мы «заморозили» приличную сумму денег. С какой целью? Если у вас есть дополнительные средства, не лучше ли найти еще пару объектов и запустить новые денежные потоки? Пусть их будет больше – это же все ваш доход!
В своих сделках мы всегда стараемся вносить минимальный первоначальный взнос и использовать максимальную долю заемных средств.
В Европе на это есть еще одна причина. Если происходит рецессия или кризис, банки стремятся вернуть свои деньги при любой подвернувшейся возможности. Если вы хоть где-то совершаете промашку – опоздали с очередным платежом, не сообщили о какой-нибудь пристройке и тому подобное, банк обязательно постарается воспользоваться ситуацией и забрать ваш дом. И если вы внесли процентов 40 личных средств, а профинансировались на 60 %, банк понимает, что уж за 60 % от стоимости он с легкостью сможет найти покупателя на вашу недвижимость и вернуть свои деньги. При этом если вы должны банку практически столько же, сколько стоит сам объект, банк оказывается в более уязвимой позиции.
Надо купить что-то хорошее
Самое главное, что нужно понимать, подбирая объект недвижимости, – вы не ищете жилье для себя. Вам нужно искать не то, что нравится вам, а то, что будет востребовано. Если вы любите тихие райончики с парком, где можно гулять с собакой, выбирая объект, подумайте о своем арендаторе. Скорее всего, у него нет собаки и ему гораздо важнее быстро добираться до работы. И ему будет совершенно все равно – кирпичный он снимает дом или блочный. Он подумает об этом, когда станет подбирать не съемное, а собственное жилье.
Еще один момент – практика показывает, что при любом экономическом кризисе прежде всего дешевеет дорогое жилье, а недорогое вырастает в цене. Если у вас еще мало инвесторского опыта, начинайте с простого. Не увязните в крупном объекте, пока не наработали достаточно навыков.
К тому же недорогие объекты гораздо проще сдавать. По статистике, 80 % населения любого промышленного города – представители среднего класса – ваши потенциальные клиенты на небольшие квартиры. Среди них много одиноких молодых людей, которые только начали свою карьеру и не могут «потянуть» жилье подороже. Они понимают, что снимают жилье на время, поэтому их требования не будут слишком высокими.
Чтобы сдавать квартиру, надо сделать приличный ремонт
На этой странице вы можете бесплатно читать книгу Тайна денег. Книга самой богатой ученицы Кийосаки - Наташа Закхайм бесплатно.
Похожие на Тайна денег. Книга самой богатой ученицы Кийосаки - Наташа Закхайм книги
- Комментарий к Федеральному закону «Об инвестировании средств для финансирования накопительной части трудовой пенсии в Российской Федерации» (постатейный) - Андрей Кирилловых - Юриспруденция
- Компьютерра PDA N170 (21.04.2012-27.04.2012) - Компьютерра - Прочая околокомпьтерная литература
- Общество с ограниченной ответственностью (ООО): от регистрации до реорганизации - Виталий Семенихин - Юриспруденция
- Освобождаем сознание: начинаем понимать, что происходит - Вадим Зеланд - Эзотерика
- Лондон. Разрушение стереотипов, или Нетуманный Вавилон - Александр Смотров - Гиды, путеводители
