Форма входа
0/0
Тайна денег. Книга самой богатой ученицы Кийосаки - Наташа Закхайм
- Дата:04.09.2024
- Категория: Религия и духовность / Самосовершенствование
- Название: Тайна денег. Книга самой богатой ученицы Кийосаки
- Автор: Наташа Закхайм
- Просмотров:0
- Комментариев:0
Уважаемые читатели!
Тут можно читать бесплатно Тайна денег. Книга самой богатой ученицы Кийосаки - Наташа Закхайм. Жанр: Самосовершенствование. Так же Вы можете читать полную версию (весь текст) онлайн книги без регистрации и SMS на сайте Knigi-online.info (книги онлайн) или прочесть краткое содержание, описание, предисловие (аннотацию) от автора и ознакомиться с отзывами (комментариями) о произведении.
Описание онлайн-книги Тайна денег. Книга самой богатой ученицы Кийосаки - Наташа Закхайм:
Для того чтобы стать успешным и богатым, нужно совсем немного – искреннее желание и знания, которые даст вам эта книга. Деньги не надо копить, их надо правильно использовать. Казалось бы, что может быть проще? Однако далеко не всем открыта эта великая тайна денег.Начать путь к финансовой свободе можно и без большого стартового капитала: взяв кредит на оптимальных условиях и выгодно вложив деньги, вы заставите их работать на вас.Узнав секреты обретения финансовой свободы, вы придете к той ослепительной жизни, о которой раньше могли только мечтать.Благодаря этой книге вы узнаете, как:– успешно применить метод Роберта Кийосаки в России;– начать путь приумножения своих средств и создать пассивный доход;– уже сейчас обрести финансовую независимость и перестать думать о деньгах.
Читем онлайн Тайна денег. Книга самой богатой ученицы Кийосаки - Наташа Закхайм
Шрифт:
-
+
Интервал:
-
+
Закладка:
Сделать
Приведу еще один пример из моего инвесторского опыта. В Германии выплаты зарплат «в конверте» считаются очень серьезным правонарушением. Если такой факт обнаруживается, административно и финансово пострадают и работодатель, и работник, который пошел на такие условия.
В России в официальном списке документов, которые требует банк для рассмотрения кредитной заявки, фигурируют либо справка по форме 2-НДФЛ – то есть официальный документ, подтверждающий размер зарплаты, либо так называемая «справка в свободной форме».
Последняя удивительна тем, что в ней работодатель указывает «настоящую» зарплату своего сотрудника – те самые «деньги в конверте».
И странно даже не то, что работодатели выплачивают «серые» зарплаты, а люди вынуждены на это соглашаться. Меня шокировало то, что банки относятся к этому как к норме и принимают «серые» справки наравне с официальными. Ну их можно понять – просто иначе у них практически не осталось бы заемщиков.
О чем это говорит? Если что-то выгодно, правила и законы легко «подстраиваются» под ситуацию. Поэтому я как инвестор советую – всегда создавайте такие штурмовые конструкции, которые выгодны всем участникам сделки. В этом случае, даже если возникнут какие-нибудь трудности с согласованием, с финансированием, да с чем угодно, – решение найдется гораздо легче. В его поиске будут участвовать все заинтересованные в сделке стороны.
Вот с таким напутствием я подвожу вас к самому главному.
Мы дошли до того момента, когда вам пора проверить, насколько вам удалось усвоить полученную информацию. Мои ученики, которые занимаются на курсе, на этой стадии готовят к защите диплом – свой инвестиционный проект. Конечно, они находятся в более выгодном положении, поскольку в подготовке диплома им помогают наши методисты, а задавать вопросы и просить советы они могут у всей группы.
Но вас я прошу сделать этот проект исключительно для себя. В процессе подготовки проекта вам станет понятно, какая информация «легла» хорошо, где остались пробелы и вопросы. А может быть, работая над проектом, вам придет в голову что-то такое, что станет для вас настоящей штурмовой конструкцией.
В любом случае вы получите практический навык по созданию инвестиционного цикла. Это будет схема, которую вы сможете применять и в дальнейшем. Мне бы очень хотелось, чтобы это был настоящий проект, под какой-нибудь вполне определенный объект, который вы найдете. Попробуйте. А вдруг ваши предварительные расчеты покажут, что у вас уже есть все для того, чтобы реализовать его?
Пробуем?
Ваш первый инвестиционный проект
1. Название – тема проекта
2. Мой Боб – описание
3. Моя Дороти – описание
4. Коридор покупки – с пояснением
5. Коридор продажи и оценка ликвидности – с пояснением
6. Изменения, реконструкция, улучшения – все, что мы будем делать с объектом, чтобы привлечь своего Боба
7. Коридор аренды – с пояснением
8. Оценка эффективности актива по таблице
9. Сроки
a. Покупки
b. Реконструкции
c. Сдачи в эксплуатацию
d. Начала аренды (или продажи)
10. Стратегия выхода
11. Идея для следующего цикла
Мои рекомендации
Название – тема проекта
Придумайте креативное название своего проекта. Пусть оно вас вдохновляет. Добавьте к нему описание стратегии в одну строку. Например, пять комнат посуточно из трехкомнатной квартиры.
Мой Боб – описание
Подумайте и подробно опишите своего потенциального арендатора. Если в вашей стратегии фигурирует продажа квартиры – опишите, кому вы будете ее продавать.
Моя Дороти – описание
Здесь нужно максимально подробно описать объект, который вы ищете для проекта. Вы готовы ждать именно этот вариант и, когда вы встретите его в реальности, вы узнаете его по своему описанию.
Если это кажется вам слишком виртуальным, возьмите любой конкретный объект.
Коридор покупки – с пояснением
Определите максимальную и минимальную цену объекта. Обоснуйте свои выводы.
Коридор продажи и оценки ликвидности – с пояснением
Определите минимальную и максимальную сумму, за которую вы сможете продать объект. Обоснуйте эти цифры.
Изменения, реконструкция, улучшения
Просчитайте стоимость ремонта. Опишите необходимые улучшения и обоснуйте их.
Коридор аренды – с пояснением
Определите, за какую минимальную и максимальную сумму вы сможете сдавать в аренду свой объект. Обоснуйте свои расчеты.
Оценка эффективности актива по таблице
Просчитайте различные варианты по таблице эффективности – аренда, продажа. Посмотрите, как сработает объект в долгосрочной перспективе.
Сроки
Планируйте сроки покупки объекта, рассчитайте время на реконструкцию, определите срок сдачи в эксплуатацию или продажи.
Стратегия выхода
Продумайте различные варианты стратегии выхода (сдавать посуточно, сдавать на длительный срок, продать, заложить). Выберете оптимальный вариант и обоснуйте свое решение.
Идея для следующего цикла
Создайте новый цикл для следующей стратегии.
Я очень надеюсь, что это домашнее задание не окажется для вас пустой тратой времени. Пусть оно станет вашим первым виртуальным проектом. Потренируйтесь на нем, поймите, чего вам не хватает, посоветуйтесь с ключевыми специалистами.
Вспомним слова гениального полководца – тяжело в учении, легко в бою.
Мне очень хочется, чтобы вы как можно скорее перешли от виртуальных проектов к реальным. Пусть первые денежные потоки, которые начнут свой путь в вашу сторону, вселяют в вас уверенность и желание развиваться и двигаться дальше.
Мои выводы
Заключение
Друзья, что хочется сказать в напутствие…
Жизнь – это потрясающе захватывающая игра. В детстве все игрушки нам дарили родители. Наши игры в большей степени зависели от подарков взрослых. Думаю, нет детей, которые никогда не думали: «Вот вырасту – куплю себе что захочу и буду играть во что захочу».
А потом, повзрослев, мы действительно получили возможность играть во что мы хотим и когда мы хотим.
Мы можем выбрать для себя любую роль. Наши детские игры уже показали, что нам нравится, а во что играть скучно. Что у нас хорошо получается, а что идет туго. В чем нам нет равных, а во что лучше даже не ввязываться.
И, казалось бы, почему во взрослом мире, который дает неограниченные возможности, многие из нас начинают жить в режиме «работа с 9 до 18, вечером сериал, в выходные торговый центр»?
Почему многие забывают, как, складывая лего, мечтали в будущем возводить целые города? Или планировали организовывать бесперебойные поставки в самые труднодоступные зоны, продумывая маршруты на детской железной дороге? Или, сражаясь с друзьями в «Монополию», собирались заключать выгодные сделки?
Что изменилось? Почему как раз тогда, когда можно играть всерьез в настоящие игры, мы забываем о своих мечтах?
Наше единственное ограничение – это мы сами.
Я хочу, чтобы вы это отчетливо увидели. На самом деле нет НИЧЕГО, что мешало бы вам жить той жизнью, о которой вы когда-то мечтали. Даже не мечтали – в детстве вы просто знали, что все так и будет.
Вы выросли. Сейчас вы можете принимать любые решения. Нет ни одного человека на Земле, который вправе сказать вам: «НЕТ, этого ты делать не будешь». Каждый из нас хозяин собственной жизни.
Я очень прошу вас вспомнить то, что вы всегда знали. Вступайте в свои права. Вырывайтесь из «крысиных бегов» и начинайте ЖИТЬ. Выбирайте СЕБЯ.
Я не говорю, что ваша жизнь будет легкой. Но я точно знаю – вам не будет скучно. Ваша жизнь была задумана как праздник, творчество, свобода, открытия, приключения. Это самая увлекательная на свете игрушка.
Ваша исполненная творческими замыслами душа только и ждет, чтобы вы пригласили ее на танец. Закружитесь в этом танце. Мечтайте и воплощайте мечты. Создавайте денежные потоки. Заражайте радостью и жизненной силой своих близких. Создавайте рабочие места. Делитесь своими идеями – пусть у вас будет много единомышленников и партнеров. Живите так, как вы всегда мечтали.
И пусть кому-то покажется, что все это слишком сложно и слишком далеко. Отвечу цитатой гениального Стива Джобса: «Начинай с малого, но мечтай о великом».
Расширяйте свой кругозор, «примеряйте» на себя масштабные сделки, серьезные вложения, триумфальные коммерческие победы. Замечайте возможности там, где другие видят проблемы. Не будьте статистами в чьих-то играх. Не будьте жертвами обстоятельств – создавайте свои обстоятельства. Наполняйте каждый свой день открытиями. Когда вы будете жить с широко открытыми глазами, вы поймете, что это такое – получать удовольствие от каждого прожитого дня.
На этой странице вы можете бесплатно читать книгу Тайна денег. Книга самой богатой ученицы Кийосаки - Наташа Закхайм бесплатно.
Похожие на Тайна денег. Книга самой богатой ученицы Кийосаки - Наташа Закхайм книги
- Комментарий к Федеральному закону «Об инвестировании средств для финансирования накопительной части трудовой пенсии в Российской Федерации» (постатейный) - Андрей Кирилловых - Юриспруденция
- Компьютерра PDA N170 (21.04.2012-27.04.2012) - Компьютерра - Прочая околокомпьтерная литература
- Общество с ограниченной ответственностью (ООО): от регистрации до реорганизации - Виталий Семенихин - Юриспруденция
- Освобождаем сознание: начинаем понимать, что происходит - Вадим Зеланд - Эзотерика
- Лондон. Разрушение стереотипов, или Нетуманный Вавилон - Александр Смотров - Гиды, путеводители
