Форма входа
0/0
Как правильно продать / купить квартиру: памятка для продавца и покупателя недвижимости - Вениамин Вылегжанин
- Дата:27.12.2024
- Категория: Научные и научно-популярные книги / Юриспруденция
- Название: Как правильно продать / купить квартиру: памятка для продавца и покупателя недвижимости
- Автор: Вениамин Вылегжанин
- Просмотров:0
- Комментариев:0
Уважаемые читатели!
Тут можно читать бесплатно Как правильно продать / купить квартиру: памятка для продавца и покупателя недвижимости - Вениамин Вылегжанин. Жанр: Юриспруденция. Так же Вы можете читать полную версию (весь текст) онлайн книги без регистрации и SMS на сайте Knigi-online.info (книги онлайн) или прочесть краткое содержание, описание, предисловие (аннотацию) от автора и ознакомиться с отзывами (комментариями) о произведении.
Описание онлайн-книги Как правильно продать / купить квартиру: памятка для продавца и покупателя недвижимости - Вениамин Вылегжанин:
Эта книга будет интересна и полезна тем, кто хочет научиться ориентироваться на рынке недвижимости и оградить себя от мошенников. Вооружившись знаниями, вы выберете правильную линию поведения, и сделка купли-продажи недвижимости пройдет успешно. В книге рассказывается о том, каким бывает рынок, когда лучше заключать сделку, кого выбирать в помощники при совершении сделки, как понять, насколько компания надежна, чтобы провести сделку по всем правилам. Как подписывать договор, на каком этапе вносить предоплату, что лучше вносить: аванс или задаток? На основании каких законов сделка может быть признана недействительной? Ответы на все эти вопросы, а также комментарии опытных юристов – в этой книге.
Читем онлайн Как правильно продать / купить квартиру: памятка для продавца и покупателя недвижимости - Вениамин Вылегжанин
Шрифт:
-
+
Интервал:
-
+
Закладка:
Сделать
Продажа и покупка заложенной квартиры
Продажа обремененной ипотекой квартиры сложнее, нежели реализация свободной жилплощади. Кредитная организация должна выдать заемщику письменное согласие в форме уведомления в Главное управление Федеральной регистрационной службы о том, что они не возражают против снятия залога и продажи квартиры. Далее возможны два варианта проведения сделки. Заемщик может самостоятельно досрочно погасить кредит, после этого кредитная организация фиксирует снятие обременения (залога). Обычно оформление в этом случае всех необходимых документов по снятию банком обременений занимает до одного месяца.
Если у заемщика нет собственных средств для погашения задолженности перед банком, он может использовать средства, вырученные от продажи квартиры. В данном случае сделка происходит по следующей схеме: сначала заемщик ставит в известность банк о предстоящей продаже и заручается его согласием, затем находит покупателя на квартиру. Сделка происходит на территории банка-кредитора. Стороны заключают договор купли-продажи, сделка регистрируется в Главном управлении Федеральной регистрационной службы, причем право собственности на покупателя регистрируется с залогом в пользу банка-кредитора. После получения банком от покупателя денежных средств регистрирует снятие обременения. Деньги покупателя помещаются в две ячейки. Остаток невыплаченной ссудной задолженности забирает банк, оставшаяся после расчетов с банком сумма предназначается бывшему заемщику. Если по какой-либо причине регистрации договора и перехода права собственности не происходит, то все деньги из обеих ячеек забирает покупатель.
Комиссионное вознаграждение риелторов
Риелторская комиссия сегодня колеблется от 2 % до 6 %. Бывает и выше. Но это, как правило, только в тех случаях, когда сделка очень сложная.
Потребители, разумеется, стремятся к тому, чтобы сумма, причитающаяся риелтору, была невелика. И зачастую агенты компаний их в этом стремлении охотно поддерживают, обещая «звезду с неба» за весьма небольшие деньги. «Увы, вынужден разочаровать: на моем профессиональном пути риелторы-альтруисты не встречались ни разу, – отмечает руководитель компании “Релайт-недвижимость” Олег Самойлов. – Бесплатно или “за копейки” не работает никто – ни представители компаний, ни частные маклеры. Поэтому если вам обещают, что возьмут недорого, гораздо меньше, чем в других фирмах, не расслабляйтесь: на практике возьмут никак не меньше, чем другие. Просто возьмут “вчерную”, то есть так, что вы об этом и не узнаете».
Конец ознакомительного фрагмента.
На этой странице вы можете бесплатно читать книгу Как правильно продать / купить квартиру: памятка для продавца и покупателя недвижимости - Вениамин Вылегжанин бесплатно.
Похожие на Как правильно продать / купить квартиру: памятка для продавца и покупателя недвижимости - Вениамин Вылегжанин книги
- Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста - Елена Зубова - Прочее домоводство
- Как продавать продукты трудного выбора - Александр Репьев - Маркетинг, PR, реклама
- Самовольное создание и изменение объектов недвижимости в Российской Федерации (гражданско-правовой аспект) - Бетхер Вера - Недвижимость
- Основы баннерной рекламы - Алексей Петюшкин - Маркетинг, PR, реклама
- Защита прав владельцев 6 соток и другой загородной недвижимости - Марианна Власова - Сад и огород
